Sedetus Quintana Roo impulsa nuevo PDU para destrabar inversiones en el sur del estado

La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) de Quintana Roo, en conjunto con los municipios de la zona sur del estado, está preparando un nuevo marco normativo urbano estratégico. El propósito central de esta iniciativa es desatorar inversiones clave en Chetumal y Bacalar, las cuales se encuentran detenidas debido a la elevada especulación en el precio de la tierra y a las restricciones técnicas impuestas por el actual Plan de Desarrollo Urbano (PDU).

Según declaraciones de José Alberto Alonso Ovando, titular de la Sedetus, compartidas por 24 Horas QR, el encarecimiento desmedido de los predios ha provocado la paralización de proyectos de alto impacto en los sectores inmobiliario, turístico y comercial de la capital del estado. Alonso Ovando señaló que "muchos de los proyectos se han frenado por el excesivo costo de la tierra, la gente pide mucho por su tierra. Tenemos que hacer estrategias para que el valor de la tierra sea justo". Para lograrlo, un equipo de trabajo integrado por el municipio y expertos ya ha sido conformado para replantear la situación y buscar que el sur sea una zona "más competitiva y no restrictiva".

Cómo el nuevo PDU busca regular el mercado de la tierra

La estrategia principal de la Sedetus se centra en la reestructuración del Plan de Desarrollo Urbano para el sur de Quintana Roo. Esta actualización tiene como meta adaptar los lineamientos de construcción, los coeficientes de densidad y los usos de suelo a la realidad económica actual de la región. El gobierno estatal busca con este reordenamiento proporcionar certeza jurídica tanto a los ejidatarios y propietarios locales como a los desarrolladores, sean estos nacionales o internacionales.

Históricamente, la región sur de Quintana Roo ha experimentado un dinamismo inmobiliario y un incremento en la plusvalía, impulsados por mega-proyectos federales y estatales. Dichos proyectos incluyen la conectividad logística derivada del Tren Maya, la modernización de la infraestructura urbana en el Boulevard Bahía de Chetumal, y la mejora de la conectividad fronteriza junto con el repunte turístico del Pueblo Mágico de Bacalar. La administración estatal aspira a que esta reestructuración normativa consolide un modelo de crecimiento sostenible, donde la regulación funja como un motor para el desarrollo comercial y no como una traba burocrática para la atracción de capitales.

Pasos siguientes para la implementación

El equipo de trabajo integrado por la Sedetus, el municipio y expertos continuará con el replanteamiento del PDU. La Secretaría buscará definir un marco que permita establecer valores de tierra justos y asegure la competitividad de Chetumal y Bacalar. Se espera que los ajustes en los lineamientos de construcción, la densidad y los usos de suelo sean adaptados a las condiciones económicas actuales para ofrecer un atractivo real a las inversiones.