El Infonavit lanzó ayer un nuevo programa, mediante el cual se podrán afiliar al organismo las y los trabajadores domésticos, de forma que puedan acceder a créditos de vivienda e incluso a tener una cuenta de ahorro para su retiro.
En el programa Infonavit para todos, los patrones se podrán dar de alta a través de la página electrónica del organismo; estos elegirán la cuota mensual que aportarán y que podrá ser de 220, 250, 300 o 350 pesos, y con ello se generará una subcuenta de vivienda para los trabajadores domésticos.
Los saldos de esta subcuenta podrán ser consultados a través de distintos canales que se pondrán al alcance de los trabajadores y en un plazo de uno a tres años los empleados podrán solicitar préstamos que irán de 218 mil a 262 mil pesos máximo, para la compra de un inmueble.
Según este esquema el patrón no tiene la obligación de registrar a estos trabajadores ante el IMSS
y si no se presenta el pago durante dos periodos mensuales continuos, el Infonavit en forma automática generará la baja del patrón y sus trabajadores y no se fiscalizará al patrón
.
El director del instituto, Víctor Manuel Borrás, indicó que hay un mercado potencial de 1.7 millones de empleados domésticos, que podrían verse beneficiados con un crédito para adquirir vivienda o ahorrar para su retiro. Se tiene considerado un presupuesto de 500 millones de pesos para otorgar cerca de 2 mil créditos.
Podrán acceder al mismo personas que estén contratadas como mozos, cocineros, choferes, jardineros, nanas y trabajadores del aseo, siempre y cuando se den de alta sus patrones en el Infonavit de forma voluntaria, bajo este esquema que se pondrá en marcha a partir de agosto y que estará disponible en todo el país, después de probar el sistema en ocho entidades
, explicó Borrás Setién en la presentación del programa, a la cual asistieron la presidenta nacional del DIF, Margarita Zavala; la presidenta de Inmujeres, Rocío García Gaytán, y Joaquín Escamilla Orozco, subdirector general de recaudación fiscal del Infonavit.
Nota de La Jornada
Para obtener un crédito INFONAVIT, se necesita:
Que tengas una relacion laboral en la cual estes dado de alta ante el IMSS y que tu patron este pagando y al corriente en tus cuotas obrero-patronales de IMSS e INFONAVIT. Si tienes dudas puedes checarlo en el departamento de Recursos Humanos o el departamento contable de la empresa donde trabajas.
Si estas cotizando deberas tener por lo menos dos años de antiguedad en el trabajo para que puedas alcanzar los 116 puntos infonavit necesarios para obtener tu casa con un credito que te otorgue este instituto.
Si consideras que alcanzaste ya tus puntos o quieres ver cuanto te falta para poder alcanzarlos, asi como el monto del crédito aproximado que te podrian otorgar, necesitas tener a la mano tu numero de afiliacion del IMSS, lo puedes ver en tu “hoja rosa” o en tu carnet del seguro social.
Ingresa tu numero de seguro social en el siguiente formulario, selecciona el estado y municipio en el que vives y dale posteriormente click en el boton enviar:
Si tienes los puntos de infonavit suficientes para un credito felicidades!. Tambien puedes checar el monto que el INFONAVIT te va a prestar, si este no es lo suficientemente alto para comprar la casa que te gusta o incluso si es muy bajo y no te alcanza para ninguna, puedes combinar el credito infonavit con el de un banco o SOFOL, (Hipotecarias como Su Casita, Credito y Casa, Hipotecaria Casa Mexicana, etc.) Casi siempre es mejor acercarse a los expertos en estos casos, ademas de que es recomendable valorar las opciones que te ofrece la inmobiliaria o bien las SOFOLES para ver cual es la que mejor tasa de interes te da, y si el credito te lo daran en UDIS o en Pesos.
Otra buena noticia es que si cotizas con un sueldo bajo, el Gobierno Federal puede darte un subsidio de aproximadamente 30 mil pesos, para que des el enganche o acompletes el valor de la casa, lo malo de estos subsidios es que no todos alcanzan pues se asigna un presupuesto para este fin y por lo regular a mediados de año ya todos estan otorgados, pero seria bueno que te acercaras a la inmobiliaria o hipotecaria que te lleve el tramite para saber si puedes ser beneficiario de este subsidio.
Si tienes dudas o sobre como obtener un credito infonavit te recomendamos escuchar y leer esta serie de articulos:
Como obtener una casa de infonavit
Comprar CasaComo se obtiene un credito infonavit (PODCAST) <– Altamente recomendable, entrevista con un experto de INFONAVIT
Infonavit Total Dinero Extra para tu casa.
Definitivamente obtener una casa y dejar de pagar renta esta en los propositos de mas de uno para este 2010, pues brinda la posibilidad de hacerse de un patrimonio y darle seguridad a tu familia.
Aun asi, debe ser bien planeado y cuidadosamente estudiado la obtencion de tu credito para evitarte deudas despues no puedas pagar y termines rentando de vuelta y ademas afectando tu historial crediticio.
Existen diferentes opciones de financiamiento para hacerte de una casa, ya sea por medio de los bancos o sociedades financieras, pero si estas sujeto a una relacion laboral en la cual tengas por lo menos dos años de antiguedad y ademas tu patron esta al corriente en el pago de las cuotas obrero-patronales de IMSS e INFONAVIT, posiblemente ya tengas los puntos de infonavit necesarios para obtener tu casa con un credito que te otorgue este instituto.
Pues bien, si tu crees estar en esta situacion puedes consultar tus puntos de infonavit solamente con tener tu numero de IMSS a la mano e ingresando en este link: Precalificacion Infonavit.
El credito que te puede otorgar el instituto va a depender de que alcances los 116 puntos como minimo, calculo que esta hecho basandose en tu edad, tu salario, tiempo que llevas cotizando, tu continuidad laboral y el monto que tengas ahorrado en tu cuenta de INFONAVIT, pero el factor que va a influir para que te presten mas dinero, es la continuidad laboral que tengas, por eso, si vez que lo que te prestan es muy poco, tendras que esperar unos bimestres mas para que el monto del credito vaya aumentando. Otro requisito es que tengas mas de 18 años y maximo 64 años 11 meses.
Ahora bien, el INFONAVIT te ofrece diversos tipos de credito de acuerdo a las necesidades y posibilidades de cada persona, te presentamos cada uno de ellos para que te des una idea de cual podria ser para ti.
1. Credito Infonavit
Que es: este producto se compone del ahorro que tengas en la Subcuenta de Vivienda y el prestamo definido por el Instituto en funcion de tu edad y salario. A mayor edad se tiene un menor credito por la expectativa de pago, y a mayor sueldo, mayor es el credito que te dan. Este credito se puede juntar con el de la pareja para obtener un crédito conyugal y aumentar el monto.
Para que lo puedes usar: para comprar una casa nueva o usada, remodelar la vivienda siempre y cuando este a tu nombre del solicitante y el inmueble esté libre de gravamen; construir en un terreno que también debe ser de tu propiedad o bien para sustituir una hipoteca, es decir saldar la deuda por ejemplo con un banco.
Caracteristicas: el Credito Infonavit tiene topes, para empezar la casa nueva o usada que se desea adquirir el no debe exceder el valor de los 583,000 pesos, ya que está pensado como un beneficio social para los trabajadores de menor salario. En este caso el prestamo al que puedes acceder es de 366,000 pesos, a lo que hay que sumar el ahorro de la Subcuenta de Vivienda, menos los gastos de notario y escrituras. Está pensado para quienes ganan entre 1 y 4 salarios mínimos, es decir, entre 1,600 y 6,000 pesos mensuales. A este crédito se le puede agregar un subsidio del gobierno federal para quienes ganan entre 1 y 2.6 salarios mínimos para adquirir casas con tecnologia ecologica debido al ahorro que estas suponen en agua, electricidad y gas.
En el caso de la ampliación, remodelación, mejora, construcción o pago de pasivo (hipoteca), no hay un tope en el valor de la vivienda.
Requisitos: tener una relación laboral vigente, que las aportaciones patronales estén al día, presentar acta de nacimiento, tener una identificación oficial y llenar la solicitud.
2. Infonavit Total:
Este credito esta pensado para trabajadores con un mayor poder adquisitivo y que pueden contraer una deuda más grande, ya que se suma el ahorro de tu subcuenda de ahorro de infonavit mas el crédito de una entidad financiera, que en este caso es Banamex. Para este producto, igual que el credito Infonavit no se revisa el Buro de Credito.
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Creo que a nadie le gusta vivir en casa ajena, ya sea si uno vive en una casa rentada o en la de los suegros, pienso que una familia vive mejor en una casa propia.
Lo digo por experiencia, durante años yo pagaba renta y al principio el dueño del departamento llegaba en bicicleta a cobrarme y termino yendo en un jetta del año, (no es dificil imaginarse que ahorraba lo que yo le pagaba de renta).
Asi que mi busqueda inicio, comence yendo a las ferias que inmobiliarias hacen para ofertar casas en Cancun, tambien busque con particulares y comence a investigar sobre los creditos bancarios y de las Sociedades Hipotecarias.
La verdad es que hay muchas opciones y facilidades para adquirir una casa a credito, pero no son para todos. Por ejemplo, sabemos que queremos la mejor casa, la mas bonita y la mas grande, pero no siempre seremos capaces de pagar la mensualidad, asi que primero hay que ser honestos con nosotros mismos y no querer endeudarnos con una mensualidad que despues no podriamos pagar, (muchos lo hacen falseando informacion).
Por lo general las inmobiliarias te hacen un calculo sobre cuando es lo que aproximadamente estarias pagando mensualmente si tu les compras ” X” casa; ellos te hacen todos los tramites ya sea para comprar la casa por medio de infonavit o por medio de una hipotecaria si no estas actualmente cotizando.
Ellos no solo toman en cuenta cuanto ganas, sino que otros creditos tienes, tus gastos mensuales y si pagas tarjetas de credito, obviamente no le van a dar un credito a alguien que tiene de deudas hasta el cuello, por lo que si tu estas en esa situacion te aconsejo primero liquides tus tarjetas o pagos antes de solicitar un credito.
En resumen, basado en mi experiencia personal y lo que he visto en dos años que tengo de vivir en el fraccionamiento en el que compre mi casa, les puedo compartir estas recomendaciones:
- Revisen que a la entrega su vivienda tenga garantia, cuales son estas y cuando son las fechas de vencimiento, hay garantias que caducan a las 2 horas de haberse entregado la vivienda, por lo que es importante revisen bien todo antes de firmar de conformidad.
Como aprovechar mejor tu Credito Infonavit? ¿cuales son las diferentes opciones de acuerdo a tu salario?, Para que sirven los puntos de infonavit?
Todas estas y otras dudas que tengas las podras resolver escuchando el podcast, de Consumointeligente.org, en donde Sofía Macias entrevista a Luis Martin del Campo, Gerente de Colocacion de Creditos del INFONAVIT.
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El Infonavit lanzó ayer un nuevo programa, mediante el cual se podrán afiliar al organismo las y los trabajadores domésticos, de forma que puedan acceder a créditos de vivienda e incluso a tener una cuenta de ahorro para su retiro.
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